Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar un dos ambientes en caba

La diferencia de precios entre los barrios más cotizados y los más accesibles se ha profundizado, creando un abanico de posibilidades para elegir.

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires presenta un mapa de marcados contrastes al cierre del primer semestre de 2025. Aunque los aumentos generales tienden a desacelerarse en comparación con el año anterior, la diferencia de precios entre los barrios más cotizados y los más accesibles se ha profundizado, creando un abanico de valores donde la elección de la zona define por completo el presupuesto de un inquilino.

Según un reciente informe del portal Zonaprop, el valor de los alquileres registró un aumento del 19% en la primera mitad del año. Esta cifra, si bien es considerable, representa casi la mitad del incremento del 34% observado en el mismo período de 2024. En este contexto, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la capital se ubica en $640.427 mensuales.

Ranking de Precios de departamentos de dos ambientes por Barrio

La disparidad se hace evidente al analizar el ranking de precios. Puerto Madero sigue liderando como el enclave más exclusivo, mientras que los barrios de la zona sur ofrecen las alternativas más económicas.

Los 3 barrios más caros para alquilar:
  • Puerto Madero: $1.234.474 por mes
  • Núñez: $726.487 por mes
  • Saavedra: $724.740 por mes
Los 3 barrios más económicos para alquilar:
  • Villa Lugano: $491.757 por mes
  • Versalles: $523.103 por mes
  • La Boca: $566.369 por mes

Como demuestran las cifras, la diferencia entre el barrio más caro y el más barato supera los $740.000 mensuales, lo que equivale a un 150% más. Esta marcada diferencia subraya cómo la geografía urbana de Buenos Aires sigue determinando fuertemente el acceso a la vivienda.

Mientras los precios en general muestran una tendencia a la moderación en sus incrementos, la brecha entre los barrios premium y los más económicos reafirma la existencia de múltiples mercados inmobiliarios dentro de una misma ciudad.

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