Los costos de construcción en Buenos Aires subieron 1,5% en agosto, impulsados por los materiales. El alza hace que muchos proyectos sean inviables y genera un desequilibrio con el mercado de viviendas usadas, lo que afecta al sector.
Los costos de construcción en Buenos Aires subieron 1,5% en agosto, impulsados por los materiales. El alza hace que muchos proyectos sean inviables y genera un desequilibrio con el mercado de viviendas usadas, lo que afecta al sector.
Los costos para edificar un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires continuaron su senda alcista en agosto. Según el Indicador de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), los gastos se elevaron un 1,5% con respecto a julio, lo que representa un acumulado anual del 11,9%. El alza, que ha sido sostenida a lo largo del año, se explica principalmente por el aumento en el precio de los materiales, lo que ejerce una fuerte presión sobre los presupuestos de los nuevos proyectos.
El indicador, que es un termómetro del sector de la construcción, revela que el costo de los materiales subió un 1,8% en agosto, lo que se traduce en un acumulado anual del 10,8%. Por su parte, la mano de obra creció un 0,7% mensual, con una variación anual del 14,3%. Este aumento, que es menor al de los materiales, refleja el acuerdo salarial con la UOCRA (Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina) que se homologó en julio.
La persistente suba de los costos de la construcción ha empujado el precio del metro cuadrado a un piso de u$s1.500 en la Ciudad de Buenos Aires. Este umbral, según los expertos, hace que muchos proyectos de desarrollo sean inviables y obliga a los desarrolladores a recalcular sus presupuestos en un contexto de escaso acceso al crédito. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), afirmó que los precios actuales “superan el umbral de u$s1.500 por m2 y muchos proyectos enfrentan riesgo de inviabilidad si los valores de venta no se reacomodan”.
La falta de nuevos lanzamientos de obra nueva también se explica por el “fuerte desfasaje entre usados y nuevos”, como lo describe Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). Spina señaló que el precio del metro cuadrado de una propiedad usada es “generalmente barato”, y “muy barato comparado con el costo de construcción”. Este desequilibrio, que ha persistido en los últimos meses, frena los nuevos proyectos y agrava la dependencia del sector de las líneas de crédito, que hoy en día son insuficientes.
El Indicador CAMARCO, que es utilizado por constructores y desarrolladores para proyectar costos y definir precios, ha sido un reflejo de la incertidumbre económica. La estabilidad de los precios de los insumos importados, las tarifas energéticas y las tasas de interés se anticipan como los factores decisivos para el futuro del sector. La falta de previsibilidad, en este sentido, es un problema que el gobierno deberá abordar si busca reactivar la industria de la construcción, que es un motor de la economía y del empleo. La suba de los costos, en definitiva, es un síntoma de una crisis que afecta a toda la cadena de valor de la economía y que no parece tener un fin cercano.
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